KIRALAMA YÖNETIMI
Yasadiginiz yerde olmayan ikinci konutlarinizin kiralamalari ve control ve bakimlari özellikle mal sahiplerine oldukça sikintili durumlara düsürebilir. Oracle Gayrimenkul bu tür durumlarda yasanan tüm sorunlari rahatlikla çözebilecek ve gerektiginde sorumluluk alarak hertürlü destegi sunabilecek kapasiteye sahiptir.
Tüm bu kiralama veya satis islemleri ciddi oranda tanitim ve promosyon oraganizasyonlari gerektirir. Özellikle yabanci yatirimci ve yurtdisinda olan Türk vatandasi konut sahipleri için (Karsilama, temizlik, Havaalani Transferleri kisa süreli konaklama) böyle bir organizasyon saglayamadiklari için ciddi sorunlar ve gelir kaybi yasayabilirler.
Yatirim amaçli gayrimenkul genelde kira gelir beklentileri yüksek olan mülklerdir. Ancak yinede piyasanin altinda kiralama yapilmak zorunda kalinabilir. Oracle Gayrimenkul sizlere gayrimenkulünüzü kiralama destegi saglarken 500 kadar farkli seyahat acentasi ile kurdugu pazarlama agi ile size destek olur ve ilk günden itibaren dogru kiralama bedellerine ulasmanizi saglar. Oracle tamamen kendi bünyesindeki daire ve villalari internet ortaminda web portallarinda kiralar.
www.holidaylettings.co.uk,www.rentalsystems.com www.ownersdirect.com, www.apartmentsdirect.ie, www.villarenters.com ve Türkiyede, www.oracle.emlak.net www.oraclegayrimenkul.com.tr www.didimdeyazlik.com www.akbükdeyazlik.com v.b
Oracle Gayrimenkul bünyesinde bulunan Oracle Travel Seyahat Acentasi kanaliyla kiralama destegini tipki kendisi gibi profesyonel seyahat acentalari ile birlikte haraket ederek sonuçlandirir. Bu kuruluslarin bazilari Aegean Beds, Travellite, GoldTrail, Barhead Travel, Ayrica kendisi adina hareket eden yurtiçi ve yurt disina çalisan daha bir çok acenta ile çalismaktadir.
ORACLE GAYRIMENKUL Seyahat acentalari ile çalismanin disinda hem Yurtiçi hemde Yurtdisinda ciddi ve etkili yazili ve görsel basin araciligiyla Internet Ortaminin sagladigi özgürlüklerden de sonuna kadar faydalanmaktadir.Ek olarak da belli Ülkelerde TV kanallarina verilen görsel medya reklamlarimiz ile hem Ülkemizin tanitimi yapmakta hemde sizlere Gayrimenkul alimi satimi ve kiralamasi sirasinda dogru destegi saglamaktadir.
Oracle Gayrimenkul olarak Kisa sureli tatil amaçli kiralik konutlar ve yazlik tatil programlari hazirlama ve uygulama disinda uzun Kis aylarini kapsayan 12 aylik konaklama imkanlarida sunmaktayiz.
ORACLE KIRALAMA YÖNETIMININ SUNDUGU HIZMETLER
Oracle Kiralama yönetim sistemi ile tam kapsamli bir kiralama hizmeti alirsiniz.
Tipki asagidaki gibi.
• Sitelerde Güvenlik ve Recepsiyon Hizmetleri
• Sürekli ve düzenli daire ve ortak kullanim alanlarinin temizligi ve bakimi
• Haftada 2 defa Çarsaf Nevresim ve Havlu degisimi
• Tüm kiralama hizmetlerinin faturalanmasi
• Kira gelirlerinin dogrudan mal sahibinin hesabina aktarilmasi
• Tatiliniz sirasinda karsilasilan tüm sorunlariniz için resepsiyon hizmetleri
• Sizden tek istenilen herhangi bir sorununuzda bir telefon ile bize 24 saat ulasabilmeniz ve Ampül degistirme, Sicaksu kesintisi,gibi problemlerinizi aninda çözmemize firsat vermeniz.
• Tüm recepsiyon birimlerimizde günlük tatil turlari, Araç kiralama, döviz bozdurma, tüm sorunlarinizi çözümleyebilirsiniz.
• Tüm Danisma ofislerimizden Yerel Turizm haritasi temin edebilirsiniz.
• Oracle Tüm kiralama hizmetlerinden %25 hizmet bedeli talep eder.
Tur Operatörü araciligiyla Kiralik
22 yildir Gayrimenkul Satisi ve Kiralama disinda Turizm sektöründe tam kapsamli Türkiye Turu düzenleyen ender firmalardan biriyiz.
Neden kiralama yaparken turlari tercih etmeliyim ?
Yazlik ve Sahil Bölgelerde Daire veya Villa kiralama tüm yatirim amaçli gayrimenkul geliri pazarinda çok ciddi bir firsattir.
Dairemi nasil kiraya verebilirim ?
Sektörümüzde bütün büyük Tur Firmalari kendileri gibi genis konaklama ve kiralama hizmetleri veren firmalari tercih ederler çünkü Ülkemizdeki turizm konaklama sektöründe gecelik konaklama fiyatlari arttikça günlük kiralamalar daha fazla tercih edilmektedir.
Dairem için Mobilya ve Dekorasyon ?
Tatilinizi tam anlamiyla mobilyali bir dairede geçirmek istiyorsaniz. Sizlere web sitemizi ziyaret etmenizi tavsiye ederiz. www.oracleproperties.co.uk Oracle Gayrimenkul tam kapsamli mobilyali daire paketleri ile sizlere sinirsiz seçenekler sunabilmektedir. Bizler yuvanizda mutlu ve rahat bir yasam sürebilmeniz için mobilya seçiminden dekorasyonuna nakliyesine hatta kurulumundan istediginizde tam kapsamli sigortalamasina kadar kendimizi sorumlu tutarak hareket ederiz.
Ancak yinede mal sahiplerinin kendi mobilyalarini kendileri seçmek istedigini biliriz. Bu ragmen Mal sahiplerinin dengesiz mobilya fiyatlarindan etkilenmemeleri için istedikleri bütçeyi zorlamadan kendi imkanlarimizla baglantilar kurar ve istedikleri yuvaya kavusmalarini saglariz.
Uzun dönemde kiralama yapacaklar genelde kalite mobilyalari tercih ederler, Ancak dairelerini Oracle Kiralama yönetimi araciligiyla kiraya vermek isteyen bagimsiz mal sahipleri, tatilciler için gerekli olan eski tip mobilyalari tercih ederler. Ancak ORACLE tüm dairelerin tamaminin ayni konfora sahip olamsina ugrasir. Tüm Oracle Kiralik dairelrinde sicak su bulunmak zorundadir. Ek olarak en azindan odalarda ve salonda Klima ve air condition sistemleri bulunmasi en önemli tercihlerdir. Oracle kiralik dairelerinde standart tipte yataklar kullanilmaktadir. Tüm bütün bu komfora ragmen kiralamada en uygun fiyati uygulamaktayiz.
Klimali ve surekli sicak suyu olan dairelerin avantaji nedir.
Ülkemizde bilindigi üzere Klima yada sürekli sicak su yada yerden isitma gibi sitemler Insaat yapimi sirasinda zorunlu tutulmamistir. Fakat oracle kiralama plani konusunda kazançli bir kira elde edebilmeniz adina tüm dairelerde bunlara benzer sistemleri standart olarak Kabul edilmesini tavsiye eder. Özellikle Yaz sezonunda nemin ve sicakligin fazla olmasi kiracilari daha farkli isteklere dogru yöneltmektedir. Bir çok Avrupali yasadiklari yerlerde klimali isitma ve sogutma sistemleri tercih etmektedir. Iste tüm bu sebeplerden Oracle Kiralama Yönetimi size dairelerinize Air Condition sistemleri veya en azindan yatak odasi ve oturma odasinda klima sistemleri ile kiraya vermeniz gerektigini siddetle tavsiye eder. Oracle kiralama yönetimi dairelerinize Klima veya Air Condition takilmasi konusunda destek olabilir. Böyle bir durumda kendi bünyemizdeki tecrübeli Mühendislerimiz elektirik teknisyenlerimiz ve çalisanlarimizla hizmetinizdeyiz.
Gayrimenkulun Düzenli kontrolü
Oracle Dairemin kiralanmasinda sürekli Bakim saglayabilecek mi ?
Tüm mal sahiplerimiz ve kiracilarimiz açisindan önemli olan kiralama da sürekliliktir. Oracle Gayrimenkul bu konunun üzerinde durdugu ciddi bir konudur. Eger dairenizi Oracle Kiralama Yönetimi araciligiyla kiraladiginizda daireleriniz, sürekli olarak düzenli ziyaretlerle daireniz bos kaldiginda bile kontrol edilir en ufak bir sorunla karsilasildiginda dairenize zarar gelmeden sorun aninda yetkili ve tecrübeli ekibimizle çözülür.
Soru ve Cevaplarla Oracle Kiralama Yönetimi
Oracle Kiralama Yönetiminden yararlanabilmek için ne yapmam gerekir
Oracle Gayrimenkul araciligiyla evimi kiraya vermek için nelere ihtiyacim var ?
• Dairenin tüm sigorta belgelerinin bir kopyasini bize iletiniz
• Dairenin asil mal sahibine ait kimlik ve pasaport bilgileriniin kopyasi
• Gayrimenkule ait tüm belgelerin fotokopisi
• Dairenizin Ön ve arka girislerinin varsa depolarinin anahtari
• Dairedeki Mobilyalarin listesi
• Mal Sahibinin Isim Telefon Adres Bilgileri acil durumda ulasilmayi kolaylastiracak bir cep numarasi .
• Tammamlanmis Sözlesme (Bizim tarafimizdan saglanacak)
Dairemi kapsamli sigortalamasi için ne yapmak gerekir nelere ihtiyacim var ?
Oracle Gayrimenkul dairenizi kiraya verirken kapsamli bir sigorta anlasmasi hazirlayabilir. Oracle Gayrimenkul yönetiminde size uygun bir satinalma yada kiralama sigorta sistemi mevcuttur. Tecrübeli ofis personelimizle size dogru fiyatlari sunabilmek için Ulusal ve Uluslararasi sigorta sirketlerinin fiyatlarini inceleriz.
Dairemi kapsamli sigortalamak için nelere ihtiyacim var ?
Oracle Gayrimenkul dairenizi kiraya verirken kapsamli bir sigorta anlasmasi size hazirlayabilir. Oracle Gayrimenkul yönetiminde size uygun bir satinalma yada kiralama sigorta sistemi mevcuttur. Tecrübeli ofis personelimizle size dogru fiyatlari sunabilmek için Ulusal ve Uluslararasi sigorta sirketlerinin fiyatlarini inceledik.
Oracle Kiralama yönetimi bosalan günlük kiralik dairelere kullanilma amaçli malzeme birakirmi ?
Oracle Kiralama Yönetimi olarak günlük kiralanan dairelere genel anlamda son kullnama tarih konusunda sikinti yasamamak için ve kiracilarinizi zor diurumda birakmamak içiçn genel kullanim amaçli temizlik malzemeleri disinda dairelere sarf malzemesi birakmayiz. Oracle Kiralama yönetimi olarak Dairelerinizde kisisel esyalarinizi odalarda kilitli tutmanizi öneririz.
Dairemiz, kiraya verildigi zaman nasil haberimiz olacak?
Oracle Gayrimenkul yönetimi Kiralanan Dairelerinin potansiyel adaylari belli olduktan sonra kiracilarin seyahat planlarini, ve ne zaman gelip ne kadar süre konaklayacaklarini ve nezaman ayrilcaklarini tam anlamiyla organize ettikten sonra dairenizi kime kaç günlük ve ne sartlar altinda kiraya verdigini veya ayni dönem içinde kaç kere kimlere kiraya verilecegini size duyurmak için ufak bir el kitapçigi hazirlar ve size ulastirir.
Kiracilarimiz Oracle la ait dairelerden begendikleri belli bir yeri talep ederler , Belirli bir daire net olarak talep edildikten sonra kiralayacaklari birimlerle ilgili rezervasyon alinir. Bizler mal sahipleriyle e-mail yoluyla onaylama yapmalarini isteriz ve dairelerini kiralamadan önce onaylarini aliriz. Bu onaylama islemi 3 is gününden fazla sürerse kiraci adaylarina baska alternatifler önerilir.
Kiralamanin en yogun oldugu dönemde dairemi kiraya vermem benim için bir firsat midir ?
Evet, kesinlikle, Yüksek sezon bulundugumuz bölgede Temmuz ayinda baslar ve ekim ayinin baslarinda sona erer. Bu dönemde yalniz yabanci turist için degil yerli turistler içinde uygun bir sezondur. Sicak sahilinin klima rüzgarlari diye tabir edilen dogu ve güneybatindan esen rüzgarlari ilik bir akdeniz esitisine dönüsür. Bu dönemde Türkiyenin en güzel havasi ve plajlarini yasarsiniz dogal olarakda günlük yada yazlikçilar için en uygun kiralama dönemleridir.
Arkadaslarima yada akrabalarima dairemi kiraya verirsem Oracle Kiralama yönetimine komisyon ödermiyim?
Hayir, arkadaslariniz yada akrabalariniza dairenizi kiraladiginizda komisyon almiyoruz. Yinede sizden böyle bir durum için Oracle ‘a rezervasyon konusunda bilgi vermenizi rica ediyoruz. Tüm kiralanan dairelerin bakim ve temizlik masraflari ücrete dahildir.
Türkiyenin ege kiyilarinda Yazlik ev kiralama Piyasa göstergeleri nelerdir
• Türkiye turizmi, tanitimi, kaynaklari ve altyapisi sayesinde yilda yilda 20 Mlyon kisinin ziyaret ettigi bir ülke olarak Ispanyanin ardindan ikinci gelmektedir. Ve bu sayi her geçen yil artmaktadir.
• Yazin Gayrimenkul degeri arttikça , Sahil kenarindaki yatiriminizin keyfini çikarabilirsiniz.
• Yazlik dairlerizde örnek bir 2+1 daire 60 veya 80 Euro arasinda gecelik gelir getirmektedir.
• Tüm muhtemel kiralanacak dairelerde, Yöentim ve Havuz zorunludur.
Pesin kiralamalar Gayrimenkulün degerini attirir.
• Düsük bir maliyetle lüks bir tatil mümkündür.
• Sorunsuz mülk edinme ve kiralama olanagi.
• Mal sahipleri ve kiracilar için kaliteli müsteri hizmetleri.
• Uluslararasi alanda reklam ve Internet te iletisim kolayligi
• 24 saat acil hizmet ekibi ile huzurlu bir yasam
• Turkiyede Ege de tatil yapan Yerli turistler Yazlik yerlerde hoteller yerine günlük yada haftalik yazlik daireler kirlamayi tercih etmektedir.
• Tüm Avrupali vatandaslar için Türkiye tatil için en dogru Ülkedir.
Oracle Garantili kira sistemini uygularmi ?
Garantili Kira gelir programi Bulgaristan ve Fransaya siçramadan önce Uluslar arasi Gayrimenkul Piyasasinda yeni bir yaklasimdir. Ve ilk defa Floridada Gayrimenkul Pazariyla iliskili bir toplantida 6 yil önce ele alinmistir. Ve bugün bir çok yerde uygulanmaktadir. Kira gelir garantisi veren progranmlar gerçek piyasa taleplerine dayalidir. Ve Proje bazli satislarda daha insaat asamasindayken uygulanir. Bir çok Mal sahibi böyle bir durumda fiyatlarini arttirir. Dairelere talep azalir ister istemez dairelerin kiralarini kendileri ödemis olurlar.
Iyi haber ! Oracle Gayrimenkul olarak yerel ve yabanci piyasada kiralamalarin inanilmaz bir patlama gerçektirdigi görmemiz ve bunun için yaz aylarinda yüksek doluluk oranini tuturabilmek için çaba harcamamamizdir.
Dairelerinizi en düzgün gelirle kiralayacagimizdan emin olabilirsiniz.
Oracle kiralama hizmetleri olarak Gayrimenkul kiralamada sadece intrnet üzerinden hafta sonu kaçamaklari için gayrimenkul hazirlamiyor, tüm yil boyunca Yazliklarinizin Resepsiyon hizmetlerinden tutun temizlik bakim ve havaalani transfer hizmetlerine kadar tam kapsamli paket uygulamalar yaratiyor ve tüm bu programlarin yurtdisinida Yurtiçinde internette uluslararasi medyada ve yerel medyada güçlü reklam firmalari ve seyahat acentalari ve tur operatörleri ile çalisiyoruz. Ve bu sebepten bulundugumuz bölgede bir numara oldugumuzu garanti ediyoruz.
Tek seferde Oracle kiralama yönetimine dahil olmanin ve Baslangiç Paketinin ücreti nedir?
Herhangi bir aylik ücret olmamakla beraber Baslangiç Paketi hersey dahil bir pakettir.
Türkiyede kira gelir vergisi nasil hesaplanir?
Yurtdisindan yatirmcilarin Türkiyede bir kira geliri ödemesine gerek yoktur. Ancak kiralanan yer Isyeri olarak kontrat altina alinmissa Kiraci Kiraladigi mülkün Mal sahibi adina isyeri vergisini ayrica kira ödenirken vergi dairesine bildirmek ve yatirmak zorundadir. Birden fazla kira geliri elde elden mal sahiplaris her yil bu kira gelirlerini Maliyeye bildirmeli yilda üç dönemde de bu gelirin vergisini ödemelidirler.
ORACLE KIRALAMA YÖNETIMINE SIKÇA SORULAN SORULAR VE CEVAPLARI
Aidat giderlerim ne sekilde Ödenecektir ?
Oracle Kiralama yönetimi sizin adiniza bir banka hesabi açilarak tüm elektrik ve Su giderlerinin kesilmesini önlemek için otomatik fatura ödeme sistemi ile ücretlerin her ay banka hesabina yatmasini saglar. Ayrica Oracle Kiralama yönetimi tüm gecikmis ödemelerin mal sahiplerine bilgisini verir ve kiracilarin ödemelerini takip eder.
Diger Sorulariniz ?
Lütfen tüm detayli sorularinizi e mail yoluyla sorabilirsiniz.
Rutin Temizlik |
Temel ve rutin temizlik |
Detayli Temizlik |
Detayli ve Derinlemesine Temizlik tüm dairenin her kösesinin 2 saatten fazla surede temizlenmesi |
Çamasir hane hizmeti |
Her Dairenin durumuna gore ücretlendirilir |
Pisirme |
Basit ve kolay bir pisirme bilgisi yeterlidir |
Hazir Yemek |
arzu edilirse siparis verilir. |
Eglence /Etkinlik |
Arzu edilirse yardimci olunur |
Hosgeldiniz Paketleri |
Özel isteklerin yaninda peynir ve Sarap |
Küçük Onarimlar |
Gerektiginde makul ölçüde anlayis gösterilebilecek kisa küseli bakimlar ve tamiratlardir. |
Büyük Onarimlar |
Oracle firmasina ait insaat ve Tamir ekiplerinin yanisira Taseronlarca halledilen uzun sureli tamiratlar bakimlar |
Bakim Programlari |
Oracle Teknik ekibi tarafindan düzenlenen bakimlardir ve gerektiginde Üçüncü kisilere tasere edilebilir. |
Montaj Islemleri |
Montaj islemleri teknik ekip destegi |
Düzenli Daire kontrolü |
Dairenin düzenli kontrolu servis paketlerine dahil degildir. |
Acil durum Ziyaretleri |
Dairelere yapilan acil durum ziyaretleri bakim paketine dahil degildir.Bu tip durumlarda aciliyetin sekline gore saatlik yada duruma gore anlasmalar yapilir bu zaman kaybini ve mülkiyet sahibinin saglikli ve düzenli hayat sürmesi için gerekirse mal sahibinden habersiz karsilasilan durumlari çözmek için uygulanir.
|
Düzenli Malzeme degisimi |
Bu hizmet için kiraci yada kullanici ayrildiktan sonra temiz çarsaf havlu ve sarf malzmelerinin degistirilmesi için genel bir hizmettir. |
Disaridan Çagri Hizmetleri |
Dairenize gerekli siparisin size ulasmasini saglariz. |
Kuaför hizmetleri |
Sizi Istedginiz yere götürür ve size oradan aliriz |
Havaalani Hizmetleri |
Karsilama ve Ugurlama hizlerimiz. |
Ziyaretçi karsilama ve Ugurlama |
Ziyaretçilerinize Hosgeldiniz Karsilamasi ve Istedikleri yere Ulasim, eger gerk duyulursa. |
Rehberlik Turlari |
Tüm Türkiyede size Rehberlik Ayarliyoruz |
Baslangiç Hizmetleri |
Evrak ve Belgelerin ayarlanmasi Faturalama Avukatlik Vekalet Muhasebe islemlerinizin siz ayrilana kadar yürülmesi |
E- Posta Hizmetleri |
Türkiyeden Tüm dünyaya e posta gönderim hizmeti |
Arsiv ve Anket Danismanligi |
Ihtiyaç duyuldugunda Basvurunuz. |
Basarili bir Gayrimenkul yatirimi için gerekli kriterler asagidaki gibidir;
Üretken bir nakit akisi Maliyetin ve gelirin dogru bir kira geliri belirlenmesi ile olusur. Bizler yerel pazarda dairenin tüm (aktivasyon, Yer, Durum, konum, Mevsim Ulasim) gibi diger bir çok özelligini diger piyasa ürünleriyle karsilatirarak dogru kira degerini belirleriz Türkiyede tüm yazliklar genelde 365 gün kiralanmaz eger özel bir anlasma yapilmamissa, düsük sezonda kira degeri belirlemek zordur. Ama siradan bir yaz sezonunda 6 aylik gelir elde edilir. Bizler dairelerin gelir miktarini ve talep dengesi için turizm hizmeti veriyoruz.
Eger yazliginizi satmak isterseniz gayrimenkulünüzün degeri genelde bir artis egilimi izleyecektir Populer tatil bölgelerinde bu durum katlanarak artmaktadir. Uzun vadede gayrimenkulünüzü elinizde tutmaniz beklenenden daha fazla gayrimenkulünüze deger katar. Kayitli Potansiyel alicilar için düzenli kira geliri gayrimenkulün degerini en yüksek oranda arttirmaktadir. Önceligimiz sizlerle dogru ortakliklari kurarak maksimum kiragelirlerini elde etmenize destek olmaktir.
Kiralama Anlasmaniz
Gayrimenkullerini Oracle Kiralama Yönetimi Sistemi ile uzun yada kisa dönemli kiraya vermek isteyenler Dairelerini satin alirken depozito asamasinda bir kiralama sözlesmesi yapabilirler,
Kiralama sözlesmesi ile Gayrimenkulün 12 aylik yönetim aidatlarini ödenmesi avantajdir. Ancak bu gibi ödemeler mortgage tipi kiralama anlasmalarinda mevcuttur. Bazi gayrimenkul sistemlerinde de bu tip masraflar ilave edilmez alternaif ödeme sekilleri mevcuttur. Bu gibi durumlarda depozito da dahil olmak üzere tüm diger ödemeler avukattiniz tarafindan insaat bitimine kadar ödenecektir. Insaat süresince Oracle kiralama yönetimi Mülkiyetinizin kalitesini ve standartini korumak amaçli mülkünüzü inceleyecektir. Bu incelemenin sonuçlari size ve avukatiniza gönderilecektir. Bu rapor gerektiginde kiralanabilirlik özelliklerini içerecektir.
Oracle tarafindan böyle bir çalisma kiralanacak mülkünüzün tüm özelliklerinin size yüksek standartlarda oldugunu göstermek için gereklidir. Bu standartlara ulasildiginda siz ve avukatiniz her iki taraf için dairenizin tavsiye edilebilecek özelliklere sahip oldugu görebileceksiniz.
Oracle Kiralama yönetimi Mülkünüzün insaat temizligini de yapar ve son asmaya gelinir. Son asamada mülkünüzün mobilya ve elektrikli aletleri hazirlanir ve montaj edilir. Ve böylece yazliginiz kiralama pazarinin en çekci ve etkileyici dairesi olma konumuna getirilir.
Mülkünüzün tüm bu hazirligi pazardaki en iyi seyahat acentalarina daireniz hakkinda bilgi vermek ve sizing isim soyadinizin telefon numaranizin tarafimiza ulsamasi ile sonuçlanir.
Kiralama gelir sekli
Gayrimenkulüzün geliri istediginiz para birimi ile tahsil edilmeye ugrasilir ve sizing adiniza açilmis banka hesabina gelir aktarilir. Oracle kiralama yönetimi yaz sezonu bittikçe yeniden kendini yenileyen kiralama anlasmalari ile size tam tatil sezonunda maksimum geliri saglar.